又一长租公寓爆雷 公司给房东打2000万元欠条

杭州又一家长租公寓遭遇困境。近日，读者爆料称杭州中择房地产代理有限公司因无法支付租金，向房东出具欠条。该公司运营仅一年半时间，就收进了800多套房源，却陷入了资金链断裂的困境，目前欠房东2000多万元。

一位租客田小姐讲述了她的经历。她在滨江区海威新界租了一套Loft两房，一次性支付了半年房租后，仅住了一个月就被房东要求搬离。原来，中择房产付给房东的租金远高于其收取的租客租金，存在“高收低租”的情况。田小姐联系上中择房产老板李雪雷后得知，公司因对市场判断失误导致资金断裂。

李雪雷坦诚地承认公司失败的最大原因是误判市场形势。他透露，公司在收取房源时一般要求房东签订3年合同，并设想租金逐年上涨，通过免租期等策略实现盈利。然而现实却残酷，市场租金并未如预期上涨，导致公司面临巨大的经济压力。

除此之外，居高不下的空置率也是中择房产面临的巨大问题。李雪雷表示，即便租金已经一降再降，平均空置率仍高达12%，最久的空置期超过半年。公司还面临额外的支出，如房源推荐费和租客中介费，这些费用也加剧了公司的财务压力。

李雪雷曾考虑过跑路，但最终决定面对现实。由于无力支付租金，中择房产决定与房东重新签订合同，将租期缩短，并以公司和个人的名义向房东写下欠条。据悉，该公司已经处理了约500套房源，总欠款金额达2000多万元。

这一事件再次提醒人们长租公寓行业的高风险性。在选择租赁房屋时，租客和房东都需要谨慎选择中介公司，了解其经营状况和市场口碑。部门也应加强监管，规范长租公寓行业的发展，以保障租赁双方的权益。自2018年上半年起，中择房产开始了收房行动，然而不到一年半的时间，至10月底，其资金链出现了断裂。在这短暂而紧张的时间里，公司负责人李雪雷背负了超过2000万元的债务。他在欠条上承诺，将在未来的18个月内还清房东们的欠款，并支付每年5%的利息。

对于如何偿还这笔巨额债务，李雪雷向记者透露了一个计划。他提到，明年8月，公司将会接管一个酒店式公寓，由于前期有免租期，预计可以产生约2000万元的租金收益。他坚信，这笔收入基本上可以填补目前的资金缺口。中择房产在通告中所说的明年8月资金大量回笼，指的就是这一笔收入。

这一说法并未得到所有房东的认可。部分房东对李雪雷的计划持怀疑态度，他们表示并不知道此事是否真实，即便属实，也担心后续会有变故。房东罗先生更是直言，虽然李雪雷打了欠条，但如果最终无法兑现承诺，那么这张欠条就只是一张废纸。他现在只希望早日收回房屋，对于欠款和利息，已经不敢抱有任何希望。

除了债务问题，这场危机还引发了一系列连锁反应。在欠条背后，房东与租客之间展开了一场“赶客大战”。

从李雪雷的创业经历可以看出，长租公寓市场的资金门槛和专业门槛相对较低。即使是毫无背景的初创小公司，也能拥有规模庞大的房源。这种野蛮生长的背后，隐藏着“高收低租”的潜规则。公司通过支付高额租金获取房源，再以较低的租金出租给租客，并通过佣金吸引中介来维持运营。

这种模式的隐患日益显现。尽管通过“高收低租”可以创造可观的现金流，但如果这一模式不能得到真正的解决，资金池最终将枯竭。近期，杭州房管部门出台了一系列新规，试图规范这一市场。从鱼龙混杂到健康规范，任何一个行业的发展都需要市场各方的合力。监管部门应制定合理的游戏规则，企业应加强行业自律，而房东和租客也需要保持理性。只有这样，市场才能逐步走向成熟。